Банкротство застройщика: как проверить, реестр, заявление конкурсному управляющему

Случается, что сами органы государственной власти становятся инициаторами процедуры банкротства в отношении строительной компании. Обычно это происходит, когда по результатам той или иной проверки выявляются признаки финансовой несостоятельности строительной фирмы. Ещё один вариант, когда сам застройщик инициирует процесс банкротства.

Порядок банкротства застройщика

При банкротстве застройщика возможно введение процедуры внешнего управления, заключение мирового соглашения и проведение конкурсного производства.

Вариант заключения мирового соглашения возможен тогда, когда застройщик и дольщик приходят к некому согласию в судебном порядке, в результате чего участник строительства в короткие сроки может получить определенную сумму, но при этом ему придется пойти на некоторые уступки застройщику. Процедура внешнего управления и заключение мирового соглашения на практике встречаются редко.

Чаще всего про банкротстве застройщика применяется конкурсное производство, суть которого заключается в продаже всего имущества строительной организации с торгов и взыскание задолженности с должников самого застройщика. Полученные денежные средства затем идут на расчёты с кредиторами, в том числе с дольщиками.

Сколько времени будет длиться эта процедура, решает суд. По закону конкурсное производство вводится на срок до 6 месяцев, однако судебный орган всегда имеет право продлить указанный срок ещё на полгода.

И чаще всего суд этим правом активно пользуется, поэтому говорить о том, что все пройдет быстро и просто, не приходится.

Иск о признании застройщика банкротом

Исковое заявление о признании застройщика банкротом подается в арбитражный суд. Оно должно содержать следующую информацию:

• о размере задолженности, о причинах и времени ее появления, а также о документах, которые подтверждают ее
• об обстоятельствах того, почему застройщик не выполняет свои обязательства с указанием ссылок на финансовые бумаги компании

Однако, следует понимать, что, если строительная компания уже признана обанкротившейся и открыто конкурсное производство, дольщику необходимо подавать в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов с приложением всех необходимых документов. Копию данного заявления и всех приложений предварительно нужно направить конкурсному управляющему ценным письмом с описью вложения.

ПОЛЕЗНО: закажите исковое заявление у нашего адвоката по ссылке, кроме того смотрите видео с дополнительными советами адвоката

Как узнать о процедуре несостоятельности застройщика?

В случае признания застройщика банкротом, управляющий должен по почте уведомить всех дольщиков об этом событии. Информация о банкротстве строительной фирмы появится в газете «Коммерсантъ». На сайтах «Вестника государственной регистрации» и «Единого федерального реестра сведений о банкротстве» также можно получить необходимые сведения.

Помимо этого, узнать о банкротстве застройщика можно на сайте арбитражного суда, на котором необходимо открыть раздел: «Картотека дел» и ввести реквизиты (ИНН или ОГРН) застройщика, после чего Вам будет представлен перечень всех судебных дел данной компании.

Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика?

После того как в официальных информационных источниках появилось объявление о банкротстве застройщика и на почтовый адрес пришло соответствующее уведомление от управляющего, Вы должны в течение трех месяцев определиться с тем, что же Вы хотите: деньги или квартиру, а затем заявить свои требования с указанием выбранного варианта.

Если вы решаете получить деньги, ваше заявление вносится в «Реестр требований участников строительства». После чего должна быть установлена цена жилого объекта, положенному Вам договору, независимым оценщиком, который привлекается конкурсным управляющим за счет застройщика.

После проведения оценки отчет направляется Вам для ознакомления и, если он вас не устраивает, вы всегда можете его оспорить в судебном порядке, в том числе на основании иного отчета об оценке. Если останавливатесь на варианте получения квартиры, Ваше заявление включается в «Реестр требований о передаче помещений».

И здесь есть свои особенности:

• когда жилой комплекс введён в эксплуатацию, у вас есть все основания претендовать на получение объекта недвижимости;
• когда дом не готов к эксплуатации, законом предусмотрен вариант достраивания путем передачи объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному потребительскому коооперативу. Нужно понимать, что этот процесс может оказаться весьма длительным и непростым.

В связи с этим, сложно точно определить, что лучше — выбрать квартиру или требовать деньги. Каждая конкретная ситуация индивидуальна и требует всесторонней оценки и комплексного анализа.

ПОДРОБНЕЕ по ссылке материал о защите дольщиков на нашем сайте

Признание права собственности при банкротстве

Его следует подавать, когда у объекта недвижимости уже имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, а жилое помещение, как отдельное имущество, передано дольщику по акту приема-передачи. При этом это произошло до того момента, когда суд принял заявление о признании строительной фирмы банкротом.

В этом случае есть все шансы на то, что арбитражный суд признает за участником строительства право собственности на жилой объект. Однако, на практике случается, что суд признает за дольщиком указанное выше право даже тогда, когда документ о передаче жилого помещения отсутствует.

Поэтому для того, чтобы определиться, следует ли подавать соответствующий иск в Вашем конкретном случае, необходимо провести оценку всех обстоятельств дела. И помнить о том, что если все-таки есть возможность признать право собственности на объект недвижимости, лучше ее воспользоваться, поскольку вариант включения ваших требований в «реестр требований о передаче жилых помещений», к сожалению, не всегда гарантирует в будущем получение жилья.

Последствия банкротства застройщика

Может получиться так, что денежных средств, полученных в результате реализации всего имущества застройщика с торгов, на всех не хватит. Тогда деньги будут делиться между дольщиками пропорционально, в зависимости от того, сколько каждый из них заплатил за будущую квартиру.

При этом денежные средства Вам вернутся лишь частично. В этой ситуации можно попытаться также получить помощь от «Государственного компенсационного фонда долевого строительства».

Конкурсное производство на этом закончится и официально будет признано, что денежные средства отсутствуют и удовлетворить требования участников строительства не представляется возможным. И такая картина, к сожалению, является весьма распространенной в наши дни.

Введенные с 1 июля 2019 года эскроу-счета в схему работы застройщиков возможно изменят сложившуюся ситуацию в лучшую сторону.

Таким образом, если застройщик признан банкротом, не стоит впадать в отчаяние и уныние. В настоящее время существуют различные механизмы, позволяющие как достраивать объекты, так и компенсировать дольщикам их финансовые потери.

Отзыв о нашем юристе в сфере банкротства граждан в Екатеринбурге

Действия при банкротстве застройщика должны быть хорошо взвешенными. В таких случаях настоятельно рекомендуется заручиться помощью квалифицированного юриста.

1. Банкротство застройщика: порядок действий
2. Какие требования можно заявить застройщику-банкроту
3. Банкротство застройщика при долевом строительстве

Банкротство застройщика: порядок действий

229-ым Федеральным законом регламентирована процедура возбуждения исполнительного производства при признании банкротом застройщика. После того как будет рассмотрен и одобрен исполнительный лист, процедура несостоятельности будет начата сотрудником Федеральной службы судебных приставов.

Взыскатель должен подать заявление с исполнительным листом с помощью почтового сервиса или лично в отделении ФССП. Рекомендуется заранее оформить два экземпляра заявления.

В 14-ой статье Федерального закона «Об исполнительном производстве» указано, что постановление судебного пристава должно в обязательном порядке содержать в себе следующие реквизиты:

• Наименование подразделения.
• Адрес отдела.
• Дата.
• Должность и Ф.И.О. лица, которое вынесло соответствующее постановление.
• Название исполнительного производства.
• Номер производства.
• Вопрос, согласно которому было вынесено данное постановление.
• Основания, согласно которым было принято решение.
• Ссылки на соответствующие нормативно правовые акты.
• Принятое решение.
• Порядок обжалования.

Последовательность и порядок банкротства застройщика можно распределить на следующие характерные стадии:

1. Наблюдение. В данном случае выявляются финансовые возможности строительной компании. Также проводится анализ её положения в отрасли. Это позволяет выяснить, имеет ли строительная фирма возможность удовлетворять денежные требования. На протяжении всего этапа арбитражным судом будет назначен арбитражный управляющий. В течение 7 месяцев строительная компания не имеет права проводить реорганизацию. По этой причине фирма будет продолжать свою деятельность в штатном режиме.
2. Финансовое оздоровление. Также именуется как санация. После проведения первого этапа, уполномоченное лицо составит специальный план мероприятий по возврату платежеспособности компании. На данном этапе продолжительность полномочий административного управляющего не должна превышать двух лет.
3. Внешнее управление. Данная процедура не является обязательной. В том случае, если имеется возможность восстановления платежеспособности компании или возврата денежных средств, данная мера найдёт своё применение. Внешний управляющий будет наделен полномочиями от 12 до 18 месяцев.
4. Конкурсное производство. Этот этап является окончательным процессом в оформлении процедуры несостоятельности и означает, что дело состоялось на судебном уровне. Для того, чтобы покрыть убытки, собственность должника будет подлежать продаже на торгах. Период действия конкурсного управляющего при банкротстве застройщика составляет не более одного года.
5. Мировое соглашение. Между участниками конфликта может быть принято мировое соглашение. При его заключении стороны дают своё добровольное согласие на прекращение процедуры несостоятельности. Если же хотя бы одна сторона договора против мирного урегулирования вопроса, то процедура признания несостоятельности снова возобновится. Максимальная длительность процесса не установлена.

Действия конкурсного управляющего при банкротстве застройщика:

• Проведение и отслеживание торгов.
• Проведение распродажи собственности должника.
• Оценка активов строительной компании.
• Оценка собственности фирмы.
• Инвентаризация.

Какие требования можно заявить застройщику-банкроту

Дольщик может предъявить строительной компании в установленном российским законодательством порядке следующие требования:

• Вернуть в установленном количестве деньги. Также можно потребовать возмещение понесенных убытков. Получить финансовую компенсацию можно только в том случае, если физическое лицо не может/хочет получать дом или квартиру.
• Признание права собственности на квартиру. Требование о передаче недвижимости теряет смысл, если фирму уже признали банкротом.
• Признание права на определенную долю/доли жилых помещений. Это необходимо в том случае, если квартира ещё не была завершена.

Общий реестр содержит в себе требования к банкроту. И согласно статье 201.7 Федерального закона «О банкротстве», существует специальная часть претензий о передаче недвижимого имущества. Опираясь на установленные нормы реестра, стороны долевого строительства могут получить свои квартиры в случаях, если объект можно ещё достроить.

Заявление требуется предоставить в арбитражный суд. Вместе с иском необходимо подать договор долевого участия, чеки и прочую информацию, которая доказывает факт заключения сделки. Как только судья рассмотрит предоставленные ему документы, он вынесет решение о внесении требований в общий реестр.

На практике дела о банкротстве застройщика показывают, что возможно обращение единовременно в оба реестра. Российское законодательство не предусматривает никаких запретов. Однако требование будет исполняться только одно. Так, граждане могут получить либо недвижимое имущество, либо денежные средства.

Банкротство застройщика при долевом строительстве

Действия при банкротстве застройщика могут сопровождаться всяческими сложностями. Перед тем как обращаться за помощью в уполномоченные органы, стоит убедиться в правильности собственных действий.

С какими нюансами могут столкнуться участники долевого строительства:

• Для того, чтобы получить недвижимость, потребуется признать право собственности на квартиру в судебном порядке. Получив права, потребуется пройти регистрацию в Росреестре. Для того чтобы обойтись без очередей, стоит подать заявку через их официальный сайт.
• Как только в официальном порядке будет признано право собственности на то или иное недвижимое имущество, недвижимость выйдет из конкурсной массы.
• При наличии права собственности любой дольщик конкретного дома может вступить в жилищно-строительный кооператив. Это поможет ускорить процесс завершения строительных работ или получения денежных средств.

Если вовремя не успеть со сбором всех необходимых документов и обращением в суд, то можно остаться ни с чем. Когда будет проводиться этап наблюдения, у физического лица, которое имеет долю, есть только 1 месяц, чтобы успеть подать в уполномоченный орган заявление.

В случае, если дольщик успеет подать вовремя своё заявление, то он сможет попасть на собрание кредиторов. На нём и будет решаться судьба недвижимого имущества.

Одним из главных критериев финансирования строительства является получение прав на определенное помещение в конкретном доме. Однако, дела о банкротстве застройщика говорят о том, что далеко не во всех случаях осуществляется данное право.

Для представительства и надежной защиты прав участников долевого строительства, иных лиц, участвующих в строительных спорах, в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, а также при разрешении дел, связанных с договором участия в долевом строительстве, иными договорами в сфере строительства обращайтесь в нашу компанию.

Высокое качество оказываемых нашей компанией юридических услуг по представительству интересов Клиентов в арбитражных (третейских) судах подтверждено документально.

Кроме того, вы можете ознакомиться с образцами различных документов в сфере участия в долевом строительстве (долевого строительства), а также с образцами документов, связанными с сопровождением процедуры банкротства – застройщика и иных строительных споров. Данные документы (представлены в сокращенной форме) подготовлены строительными адвокатами и юристами в сфере строительства нашей компании, успешно апробированы судебной практикой по делам, связанными с договором участия в долевом строительстве, сопровождением процедуры банкротства компании-застройщика, взысканием денежных средств с застройщика, иными строительными спорами.

В целях минимизации рисков участников долевого строительства и повышения гарантий дольщиков Юридическая Компания «ЮСАКТУМ» рекомендует ознакомиться с кратким материалом, отражающим базовые аспекты процедуры банкротства компании-застройщика, знание которых необходимо каждому участнику долевого строительства (дольщику). Ситуация, когда компания-застройщик не в состоянии закончить строительство многоквартирного дома (объекта долевого строительства), является распространенной и волнует любого участника долевого строительства.

Вы – участник долевого строительства (дольщик), вы вложили свои деньги в строительство многоквартирного дома для получения в будущем квартиры, расположенной в нем. Спустя некоторое время происходит ужасающее для каждого дольщика событие – в отношении компании-застройщика вводится (будет введена) процедура банкротства.

Для удовлетворения требований о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота дольщику (участнику долевого строительства) необходимо предпринять следующие шаги.

ШАГ ПЕРВЫЙ

Подача заявления о включении требований дольщика (участника долевого строительства) о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота

Уже бессмысленно рассуждать и расстраиваться о Ваших предварительных проверках компании-застройщика, об изучении результатов строительства её бывших проектов, которые убедили Вас принять положительные решения относительно заключения договора участия в долевом строительстве именно с этой компанией и вложения личных денежных средств в строительство именно этого многоквартирного дома.

1. Узнать точную начальную дату введения в отношении компании-застройщика процедуры банкротства на информационном сайте газеты «Коммерсант» в сети интернет. Иллюстрации и описание поиска ниже:

1.2. В строке поиска вводим ОГРН (основной государственный регистрационный номер) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) компании-застройщика, который должен быть указан в Вашем договоре участия в долевом строительстве (или в ином договоре, указанном в пункте 2). Нажимаем поиск.

1.3. В случае наличия опубликованных объявлений внизу отобразятся результаты поиска.

1.4. Далее нажимаем на текст соответствующего объявления, переходим на следующую интернет-страницу. На данной странице будет отображена необходимая дольщику информация, в том числе: определение арбитражного суда, в производстве которого находится рассмотрение вопроса о банкротстве (несостоятельности) компании-застройщика, дата опубликования объявления о несостоятельности (банкротстве) компании-застройщика, реквизиты судебного дела.

2. После получения необходимой информации и сведений участнику долевого строительства необходимо осуществить подачу одного из указанных документов:

— «Заявление о включении в реестр требований кредиторов требований дольщика о передаче жилого помещения» или

Данные документы должны подтвердить вложение денежных средств дольщика в строительство многоквартирного дома и право участника долевого строительства на получение квартиры в многоквартирном доме.

Обратите внимание!

Подача заявления в указанный срок предоставит право дольщику на участие в первом собрании кредиторов, на котором будут приняты важные решения последующих шагов процесса (процедуры) банкротства компании-застройщика. Подача заявления в указанный срок предоставит право участнику долевого строительства поддерживать свою позицию относительно вопросов и дальнейших действий, обсуждаемых на первом собрании кредиторов.

Указанное заявление необходимо подать в материалы судебного дела, рассматриваемое арбитражным судом. Заявление можно подать как через интернет (через официальный сайт соответствующего арбитражного суда), так и через канцелярию соответствующего арбитражного суда.

Наименование арбитражного суда, адрес суда, номер судебного дела отражены в объявлении о банкротстве (пункт 1.4).

Ниже представлен приблизительный образец заявления участника долевого строительства, в котором содержатся требования не только о передаче жилого помещения, но и о взыскании денежных средств.

Обратите внимание!

К заявлению необходимо в обязательном порядке приложить следующие документы:

1.Копию договора, дающего право участнику долевого строительства на получение квартиры после окончания долевого строительства. Современная правоприменительная и судебная практика признают в качестве таких договоров следующие:

— договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве);

— договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) в объекте строительства (многоквартирном доме);

— договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме после завершения его строительства;

— договор внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме после завершения его строительства;

— выданный компанией-застройщиком вексель для последующей оплаты им жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме;

— договор внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

— иные сделки, связанные с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в таком многоквартирном доме.

2. Копию документа, подтверждающего полную или частичную оплату цены договора участия в долевом строительстве.

3. Копию квитанции о направлении копии заявления в адрес временного управляющего (пункт 3).

4. Копию квитанции о направлении копии заявления в адрес компании-застройщика.

3. Временный управляющий – физическое лицо — член саморегулируемой организации, который утверждён арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве компании-застройщика. Именно временный управляющий осуществляет определённые действия, направленные на обеспечение сохранности имущества компании-застройщика, проведение анализа её финансового состояния, составление реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов.

Сведения о временном управляющем, адрес для передачи ему корреспонденции (заявления) можно узнать из определения арбитражного суда о введении в отношении компании-застройщика процедуры наблюдения:

4.1 Набираем адрес kad.arbitr.ru или в любом поисковике вводим: Картотека арбитражных дел.

4.2 После открытия вкладки « Картотека арбитражных дел », в окошке слева «Участник дела» печатаем наименование (ОГРН или ИНН) вашей компании-застройщика и нажимаем вкладку синего цвета «Найти».

4.3 Открывается окно «Картотека арбитражных дел», в которой указываются дела с участием вашей компании-застройщика.

4.4 В открывшемся списке необходимо в левой колонке найти номер судебного дела, который Вам уже известен из объявления о банкротстве (пункт 1.4). Рядом с номером судебного дела будет присутствовать литера «б», что означает – банкротство.