Договор купли-продажи парковки между физическими лицами: образец 2022 года

Мы, гр. Иванова Людмила Владимировна,дата рождения 01 мая 1963 года, место рождения: город Москва, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации _____, выданный _________________ 13 октября 2008 года, проживающая по адресу: Россия, г.

Москва, ____________, дом 12, кв. 62, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

гр. Попова Наталья Геннадьевна,дата рождения 21 марта 1974 года рождения, место рождения: с.

Благовещенское Вельского р-на Архангельской обл., гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации ________________, выданный _________________________ 29 мая 2006 года, проживающая по адресу: Россия, г. Москва ул.

_______________ дом 25 корп. 2 кв.

3, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 108, находящееся по адресу: Россия, Московская область, г. Пушкино, ул. __________, дом 1, корп. 3, этаж – 2 (подвальный), общей площадью 11,3 (Одиннадцать целых и три десятых) кв. м .

4. Расчеты между Сторонами на момент подписания настоящего Договора, произведены в полном объеме.

5. Машиноместо до заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машиноместо правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал не передано.

7. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

9. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган , один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР (по модели договора поручения; с условием об обязательном заключении субагентского договора)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР (по модели договора поручения; с условием об обязательном заключении субагентского договора)

ДОГОВОР о доверительном управлении имуществом (ценными бумагами)

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР С МЕДИЦИНСКИМ РАБОТНИКОМ (ЛЕЧАЩИМ ВРАЧОМ)

Договор займа денежных средств в рублях между частными лицами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОРГТЕХНИКИ

ДОГОВОР мены долей (частей долей) равной стоимости в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью

ДОГОВОР мены долей (частей долей) равной стоимости в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью

Как продать парковочное место в подземном паркинге – образец договора и важные нюансы

На основании вступившего в действие нового закона №315, повлиявшего на ряд поправок в ГК и прочих законодательных актах, в нынешнем году изменен статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах различных типов (подземных, надземных) причисляются к отдельному виду собственности.

Законодательные новшества затрагивают процесс продажи подобных объектов. Что именно поменялось для желающих продать парковку?

Содержание статьи:

Трудности продажи парковочного места, оставшиеся в прошлом

Фактически продажа осложнялась изрядным числом долевых собственников. По закону они имели первоочередное право на покупку продаваемого места. Таким образом, продавцу доли было необходимо заниматься оповещением других собственников о продаже объекта. На это действие отводился месяц.

В чем заключались трудности:

• Продавец тратил время и деньги на рассылку писем. Иногда приходилось платить отступные – всегда находились претенденты на продаваемое место. С несогласными соседями договаривались финансовыми способами.
• Покупатель пребывал более месяца в ожидании завершения сделки.

Зачастую использовался обходной путь, избавляющий от лишних затрат и волокиты – машиноместо попросту дарилось. Большая часть продаж оформлялась с применением подобной схемы. Представляете, 95% мест для машин меняли владельца по факту дарения. Документально это выглядело именно так, на деле – за оговоренную сумму.

Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств

Теперь машиноместа можно ставить на кадастровый учет.

Этот процесс аналогичен процедурным действиям с иной недвижимостью (квартирами, домами, дачными участками):

• Заказывается техплан на объект. Этим занимается сотрудники кадастровой службы.
• Готовый план и документ, подтверждающий право на владение парковочным местом (договор о покупке или долевом участии) подаются в Росреестр.

На этом собственно и завершается перерегистрация. Сегодня (с 2017-го года) право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не свидетельством о госрегистрации, как было ранее.

Иными словами, владелец машиноместа регистрирует его в Росреестре с предварительным выделением своей доли из общего имущества. Следовательно, собственной площадью он вправе распоряжаться без предварительного оповещения соседей – согласие третьих лиц уже не требуется.

Значит, процесс продажи сводится к следующим шагам:

• Поиску покупателя.
• Согласованию стоимости объекта.
• Подтверждению прав на машиноместо (предоставление документации).
• Составлению и подписанию договора о покупке-продаже.

Основными пунктами договора являются:

• Индивидуальные данные участников сделки (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта).
• Описание объекта продажи/покупки с указанием точного адреса расположения, площади и так далее.
• В договоре прописывается стоимость (цифрами и прописью).
• Желателен акт о приеме-передаче или отдельный пункт об осмотре парковочного места покупателем и отсутствии претензий, касающихся расположения и других параметров, с его стороны.
• Отсутствие различных видов обременения (арест, залог и так далее) гарантируется продавцом.
• Организационные расходы перекладываются на покупателя.

Образец договора о продаже машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа

Город _______________.
Дата_________________.

Мы, гр. _____________________________, дата рождения __________, место рождения: __________, гражданство: __________, пол: __________, паспорт гражданина Российской Федерации _____, выданный _____________, проживающий по адресу: _________ именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
гр.

__________, дата рождения __________, место рождения: __________, гражданство: __________, пол: _________, паспорт гражданина Российской Федерации _______, выданный ______________, проживающий по адресу: __________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане ___, находящееся по адресу: Россия, __________ область, г. __________, ул. __________, дом __, корп. __, этаж – ___ (подвальный), общей площадью ____ (______________) кв. м.

2.1 Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии ________, выданным _____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № __________________.

2.2. Выпиской из ЕГРН _________________________.

5. Машиноместо до заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машиноместо правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал не передано.

8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Видео сюжет расскажет об новвоведениях в закон об оформлении машиноместа в собственность

Договор купли-продажи машиноместа

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

При покупке или аренде любого вида недвижимости составляется договор купли-продажи, для того чтобы обезопасить покупателя о возможном обмане со стороны продавца. А продавцу обеспечивает полноценную оплату по договоренности, со стороны покупателя. Даже когда происходит покупка машиноместа, тоже составляется подобный договор между двумя сторонами.

Кем составляется договор

Такой документ составляется в трех экземплярах, один из них передается в регистрирующий орган, в данном случае нотариус, а два остальных распределяются между продавцом и покупателем. Оформлением договора занимаются специализирующиеся агентства недвижимости. После составления он заверяется нотариально и имеет юридическую силу.

Как составляется договор

Оформление договора купли-продажи имеет подобный характер:

• название документа;
• после указывается город или область, а также дата составления;
• все личные и паспортные данные продавца и покупателя;
• адрес и площадь машиноместа;
• документы, которые подтверждают, что данное место принадлежит по закону продавцу;
• его стоимость и формы оплаты сторон;
• данные продавца, о том, что машиноместо не состоит в аренде и принадлежит непосредственно ему;
• также в договоре указывается, что все расходы несет покупатель;
• подписи сторон.

Подобный договор содержит все соглашения между двумя сторонами, которые были оговорены ими в устной форме.

Договор купли-продажи машиноместа – образец, бланк 2022 года

Нехватка парковочных мест – существенная проблема современного общества. Сегодня машиноместо считается собственностью. Естественно, такое имущество можно передавать другому пользователю. Обычно для этого составляется договор купли-продажи машиноместа. О правилах его оформления поговорим ниже.

Файлы для скачивания:

Законодательство о продаже машиномест

Раньше общая парковка имела множество собственников. При этом каждый из них имел определенную долю от всего паркинга. Соответственно, чтобы продать свою долю, необходимо было получить письменное разрешение от каждого совладельца. И если их насчитывалось 500 и больше человек, данная процедура становилась крайне затруднительной.

Соответственно, теперь, чтобы продать место, больше не нужно получать разрешение от других совладельцев. Процесс продажи машиноместа значительно упростился.

Можно сказать, термин «машиноместо» закрепился именно после того, как оно стало самостоятельным объектом. Но при этом в законе четко прописано, какими характеристиками должно обладать машиноместо:

• Наличие четких границ. Это могут быть как здания и ограждающие конструкции, так и простая разметка на площадке.
• Машиноместо должно иметь точные координаты. Естественно, они должны быть внесены в государственный реестр.
• Размер места имеет определенные ограничения. Максимальный составляет 6.2х3.6, минимальный размер равняется 5.3х2.5.

(Видео: «Договор купли-продажи. Основные положения»)

Кем составляется договор

Достаточно лишь ознакомиться с документом и подписать его. Что касается продавца, то в заполнении договора он должен принимать непосредственное участие.

Хотя нужно знать, стоимость машиноместа в элитном жилом комплексе может достигать миллиона рублей. В связи с этим многие покупатели стараются перестраховаться, поэтому за помощью обращаются в специальные агентства.

Чтобы точно знать, что документ составлен правильно и обладает юридической силой, достаточно часто участники сделки обращаются к нотариусу.

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи машиноместа

Чтобы зарегистрировать данную сделку, стороны должны собрать необходимые документы:

• паспорта представителей обеих сторон;
• документы, подтверждающие право собственности;
• технический план общего паркинга, где расположено продаваемое место;
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

После составления договора стороны должны подтвердить, что выполнили свои обязательства, прописанные в нем. Для этого дополнительно составляется передаточный акт. По сути, этот документ подтверждает, что покупатель отдал деньги, а продавец передал место.

(Видео: «Советы нотариуса: предварительный договор купли-продажи»)

Как составляется договор купли-продажи машиноместа между физическими лицами

Как и в любом документе, здесь должна присутствовать «шапка». Она должна содержать не только название договора.

Здесь также указываются место и дата его заполнения. Также нужно указать реквизиты сторон.

Конечно, организациям также разрешено проводить данные сделки. В этом случае указываются данные регистрационной документации.

1. Сведения о том, какие действия стороны обязуются выполнить. По сути, здесь так и нужно указать, что продавец продает, а покупатель покупает машиноместо.
2. Информация о том, на каком основании продавец владеет данным местом.
3. Подробные сведения об объекте сделки. Прописывается адрес, техническое состояние, площадь и другие идентифицирующие сведения машиноместа.
4. Прописывается стоимость, о которой договорились участники. Также можно определить порядок расчетов.
5. Можно указать права и обязанности сторон. Если кто-то не выполнит свои обязательства согласно договору, следующим пунктом нужно определить наказание.
6. Ответственность сторон. Можно указать, какое наказание грозит за не полностью выполненные обязательства, например, за просрочку платежа.
7. Можно указать форс-мажорные обстоятельства, при которых стороны полностью или частично освобождаются от ответственности.
8. Нелишним будет прописать, на каких условиях сделка может быть расторгнута.

На заключительном этапе заполнения документа стороны проставляют свои автографы с расшифровками.

Нужно понимать, это лишь приблизительная структура документа. Заполняется он в свободной форме. Соответственно, участники сделки имеют право указывать здесь любую информацию, касающуюся данного объекта. Например, можно указать, что факт приема-передачи будет фиксироваться при помощи передаточного акта.

Если машиноместо является имуществом супружеской пары, от второго супруга нужно получить разрешение на продажу. Данное разрешение составляется только в письменном виде, и должно быть заверено нотариально.

Договор купли-продажи машиноместа — образец 2022 года

Владелец машиноместа может его продать другому гражданину. Такой вид парковочного пространства приравнивается к недвижимому объекту. Сделка оформляется документально с составлением договора купли-продажи машиноместа.

Какие потребуются документы?

Для заполнения пунктов договора потребуется подготовить следующие документы:

• паспорта участников сделки – продавца и покупателя;
• если от имени одной из сторон выступает доверенное лицо – паспорт и нотариальная доверенность, где среди полномочий есть разрешение на подписание договора купли-продажи;
• документ, являющийся основанием для возникновения права собственности на объект за продавцом (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т.д.);
• выписка из ЕГРН с реквизитами продавца в поле собственника;
• разрешение на продажу от супруга продавца, если объект является совместной собственностью супругов;
• технический паспорт на машиноместо.

• договор сделки, подписанный обеими сторонами (с актом приема-передачи, если он предусмотрен текстом договора) в трех экземплярах. После регистрации сделки заверенные экземпляры возвращаются каждой стороне, один экземпляр хранится в Росреестре;
• заявление о регистрации перехода права;
• квитанция в подтверждение уплаты государственной пошлины.

Кем составляется?

Строгой формы документа не установлено и не требуется его заверять нотариусом. Поэтому он может быть составлен любой из сторон самостоятельно, включив все пункты по согласованию.

Как правильно заполнить ДКП машиноместа?

Договора купли-продажи недвижимости практически идентичны. При заполнении соглашения о реализации машиноместа необходимо указать следующие сведения:

1. Наименование документа, дата и место его составления.
2. Информация об участниках сделки, включая ФИО, паспортные данные — для физического лица, полное наименование, ФИО представителя и сведения о документе с соответствующими полномочиями — для юридического лица.
3. Предмет сделки – машино-место. Указываются его характеристики, являющиеся индивидуальными для подобного вида объектов: адрес местонахождения, кадастровый номер, номер на стоянке, площадь.
4. Сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец является собственником машино-места.
5. Цена договора прописывается суммой и прописью. Устанавливается порядок внесения суммы покупателем.
6. Договором закрепляется порядок передачи имущества покупателю. Если составляется акт приема-передачи, он становится приложением к договору.
7. Права и обязанности сторон.
8. Указание на отсутствие в отношении машино-места обременений, не находится в аренде.
9. Условия расторжения сделки.
10. Реквизиты и подписи каждого участника – продавца и покупателя.