Жилищные споры

Юридическая помощь по жилищным вопросам будет оказана по следующим аспектам жилищного права:

  • купля-продажа, аренда, дарение, найм и другие сделки с недвижимостью;
  • приватизация жилого помещения;
  • передача недвижимости в наследство и по завещанию;
  • оказание помощи в решении вопросов, связанных с выселением из жилого помещения;
  • раздел имущества;
    и др.

Жилищный Кодекс РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать жилищные консультации под силу только грамотному юристу.

На нашем сайте появилась возможность получить юридические консультации по жилищным вопросам. Консультация юриста по жилищным вопросам происходит совершенно бесплатно. Получив бесплатную консультацию по жилищным вопросам квалифицированных юристов, вы всегда сможете найти подходящий вариант решения вашей проблемы в сфере недвижимости и жилья.

Для того чтобы в один прекрасный день не оказаться на улице, следует заранее узнать обо всех нюансах вопроса, который перерос в проблему.

Большинство жилищных споров решается в суде. Для судебного разбирательства вам понадобится собрать необходимый комплект документов, подготовить грамотное исковое заявление – сформулировать требования, подкрепить их ссылками на нормы законов и судебную практику; определить подсудность, рассчитать сумму претензий (материального ущерба, морального вреда, различных штрафов, если таковые предусматривает закон) и отправить пакет документов в адрес суда или привезти лично.

Рассмотрев заявление, суд либо назначит судебное заседание, либо оставит иск без движения или возвратит его на доработку заявителю. Как выиграть жилищный спор в суде? Спросите нашего юриста!

Конституция России является правовой основой жилищного законодательства: нормы, содержащиеся в Основном законе страны, определяют содержание других нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения. Конституция относит жилищное законодательство к совместному ведению Федерации и ее субъектов (п. «к» ч. 1 ст. 72), в отличие от гражданского законодательства, которое относится к исключительному ведению Российской Федерации.

2) Жилищный кодекс России от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2005 г. (опубликован в «Российской газете» 12 января 2005 г. № 1), знаменует собой новую эпоху в развитии жилищных отношений в нашей стране.

3) Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государственные и муниципальные органы могут бесплатно передавать в собственность граждан по их просьбе занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Этот Закон содержит правила приватизации жилищного фонда России и является правовым основанием для изменения формы собственности па конкретное жилое помещение у конкретного лица.

4) Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет систему законодательства о градостроительстве, регулирует вопросы обеспечения права граждан на благоприятную среду жизнедеятельности, на выбор места жительства в пределах России при осуществлении градостроительной деятельности, на соблюдение требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил. Градостроительный кодекс регулирует также вопросы застройки территорий городских и сельских поселений, устанавливает государственные градостроительные нормативы и правила, контроль над градостроительной деятельностью, ответственность за нарушение законодательства России о градостроительстве.

5) Закон РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», будучи административно-правовым актом, является и источником гражданского права, поскольку обязывает граждан регистрироваться по месту проживания и ограничивает возможность их пребывания на некоторых территориях страны.

6) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и принятая на основании этого Закона и в соответствии с ним Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.

7) Важнейшим источником жилищного права является Гражданский кодекс, в частности, глава 35 «Наем жилого помещения» (ст. 671–688 ГК РФ).

8) Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ) содержит нормы об ответственности за административные правонарушения в области охраны собственности, в частности, за нарушение правил пользования этими помещениями, содержания и ремонта жилых домов или помещений, нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст. 7.21—7.23 КоАП РФ).

9) Земельный кодекс России от 25 октября 2001 г. (ЗК РФ) регулирует правовое положение, в частности, земель поселений, т. е. земель, используемых и предназначенных для застройки и развития городских и сельских поселений. В статье 83 ЗК РФ специально указывается, что правила землепользования и застройки городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются законами этих субъектов.
Земельный кодекс устанавливает институт зонирования территорий, который предусматривает, в частности, установление жилой территориальной зоны в составе земель поселений (ч. 1 ст. 85). Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой, малоэтажной смешанной и многоэтажной смешанной жилой застройки, а также для иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (ч. 5 ст. 85 ЗК РФ).

Законодательную деятельность субъекты Федерации ведут путем принятия отдельных нормативных актов, например:

– Положения о порядке и условиях передачи государственного и муниципального жилищных фондов в собственность граждан в г. Москве (утверждено постановлением Правительства г. Москвы от 27 августа 1991 г.);

Многочисленность и разнообразие подобных актов затрудняют решение конкретных жилищных вопросов.

К числу источников жилищного права следует относить и постановления пленумов Верховных Судов СССР и Российской Федерации.

Особое место в жилищном законодательстве стали занимать международно-правовые акты после того, как Конституция определила, что общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью правовой системы России (ч. 4 ст. 15).

В Конституцию вошли нормы о жилищных правах, заимствованные из Всеобщей декларации нрав человека, утвержденной Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., и Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, принятого Генеральной Ассамблеей ООН 16 декабря 1966 г.

Конституционные нормы о жилищных правах, в свою очередь, стали основой для разработки других нормативных актов по жилищному праву.

Снятие с регистрационного учета и выселение. В случаях, когда ответчик не проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные платежи, а если квартира принадлежит истцу на праве частной собственности - в любых случаях, юрист по жилищным вопросам в Москве посредством подачи иска в суд обеспечит вам судебное решение о снятии бывшего члена семьи (иное лицо) с регистрационного учета из вашей квартиры и выселении без предоставлении другого жилья.

Расторжение договора ренты. В случаях, когда ответчик не выплачивает ренту более шести месяцев или не обеспечивает иждивение Рентополучателя в соответствии с условиями договора ренты, жилищный юрист поможет вам расторгнуть договор ренты и вернуть квартиру. Более подробную информацию вы получите, когда вам будет предоставлена консультация жилищного юриста.

Расторжение договора купли-продажи квартиры. В случае несоблюдением стороной в сделке обязательств по договору купли-продажи квартиры, например, когда Покупатель не оплатил квартиру и не принял имущество по акту приема-передачи квартиры, вы можете обратиться за защитой своего права к жилищному юристу в Москве.

Расторжение договора дарения квартиры. Расторгнуть такой договор значительно сложнее, но можно, например, по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ, подробности на бесплатной консультации юриста по жилью.

Обеспечение прав добросовестного приобретателя на квартиру. Так, в соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Таким образом, есть большая вероятность того, что в случае, если после покупки вами квартиры потом вдруг объявился наследник на эту квартиру и существует риск признания сделка недействительной, юрист по жилищным вопросам в Москве поможет признать вас добросовестным приобретателем и сохранить за вами квартиру.

Понуждение к заключению договора купли-продажи квартиры. Так, если сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а в последующем Продавец отказался заключить с вами основной Договор, Покупатель вправе обратиться в суд с иском к Продавцу о понуждении последнего к заключению с вами основного договора купли-продажи недвижимости. В некоторых случаях данная проблема возникает также в отношениях с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, когда Департамент необоснованно уклоняется от передачи в собственность граждан жилое помещение, например в связи со сносом или в рамках выделения квартир в связи с улучшением жилищных условий граждан. Подробности на первичной бесплатной юридической консультации по жилищным вопросам.

Соблюдение преимущественного права покупки доли в квартире. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, если нарушено принадлежащее вам право преимущественной покупки доли в квартире, юрист по жилищному праву обеспечит восстановление ваших прав в суде.

Признание сделки приватизации недействительной, когда например при приватизации нарушены права третьих лиц (включая несовершеннолетних). По данному вопросу вы также можете получить бесплатную юридическую консультацию юриста по жилищным вопросам по телефону.

Общество защиты жилищных прав города Москвы создано с целью обеспечения консультационной и судебной защиты прав собственников жилых помещений, а также лиц, имеющих регистрацию в муниципальных квартирах города Москвы и Московской области в соответствии с договорами социального найма жилых помещений. Вопросами соблюдения жилищных прав граждан занимаются юристы по жилищным вопросам при Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В г. Москва жилищный юрист ответит на любые интересующие вас жилищные вопросы на бесплатной юридической консультации по жилищным вопросам. Чаще всего консультация юриста по жилищным вопросам актуальна в случаях, когда, например, стоит задача снять с регистрационного учета и выселить из муниципальной квартиры не проживающего в этой квартире человека, который при этом не оплачивает коммунальные платежи за пользование жилым помещением. Данный вопрос решается только в судебном порядке. И, наоборот, мы можем восстановить человека в правах на жилое помещение и при определенных обстоятельствах вернуть ему регистрацию в муниципальной квартире. Особую специфику представляют гражданские дела по расторжению договоров ренты. В последнем случае вам могут быть оказаны услуги юриста по жилищным вопросам по расторжению договора ренты, если рентодатель не исполняет своих обязательств по такому договору, в частности, не производит соответствующих выплат по договору ренты, не ухаживает за рентополучателем и тп. Кстати сказать, прежде чем обратиться в суд по вопросу расторжения ренты, необходимо соблюсти ряд связанных с этим формальностей, подробнее об этом вы узнаете у жилищного юриста на юридической консультации по вашему жилищному вопросу. В некоторых случаях нами гражданину выделяется в рамках социальной программы города Москвы бесплатный юрист по жилищным вопросам. В этому случае лучшие юристы по жилищным вопросам бесплатно окажут вам юридическую консультацию по жилищному вопросу и выступят представителями в суде. Кстати сказать, консультация жилищного юриста может быть оказана по телефону юристами и адвокатами организации.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СВЯЗИ СО СНОСОМ

Попробуем проанализировать возможные трудности, с которыми может столкнуться каждый при отказе Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставить Вам равнозначное жилое помещение при сносе ветхого жилья.

С какими проблемными моментами можно при этом столкнуться?

Исследовав наиболее часто задаваемые юридические вопросы по жилищным проблемам, адресованные юристам по жилищным вопросам в москве, можно сделать вывод, что не на последнем месте стоят вопросы, касающиеся предоставления квартир в связи с выселением граждан в случае сноса ветхого жилья. В данном случае необходимо руководствоваться положениями статьи 89 Жилищного кодекса РФ, согласно которой предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. (в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Отзывы
Луков П. А.
Я Луков Петр Алонсович, хочу выразить Благодарность юристу компании ЮК Право Закона, Богданову Алексею Сергеевичу! За грамотное и положительное решение моего вопроса, а именно за вынесения судом устного замечания по административному право нарушению. Алексей Сергеевич проявил высокий профессионализм,стойкость и понимание к моей проблеме! Премного Благодарен коллективу компании, а в частности Богданову А.С! С Уважением Луков П.А 08.12.2016
Соловьев П. Л.
Я Соловьев Петр Леонидович обратился в юридическую компанию «Право Закона» 16.08.2016 с вопросом о заливе квартиры .Спор с администрацией ,вопрос был решен в досудебном порядке ,ремонт мне сделали ! Огромное человеческое спасибо моему юристу Манохину Виктору Александровичу, за высокие моральные принципы и грамотное ведение моего вопроса .
Одеков. А
Я, Одеков Акмурат благодарю Ященко Алексея Сергеевича, за помощь, оказанную мне по моей проблеме по лишению водительских прав! Спасибо Вам! Одеков. А
Апостолов Н. Н.
Я, Апостолов Никон Николаевич хочу поблагодарить Линского Романа Сергеевича за проделанную работу по моему жилищному вопросу и получения результата. Так же спасибо юридической компании «Право закона » за оказанную мне помощь. 05.12.2016
Макеева Н. Э.
Я, Макеева Надежда Эдуардовна обращалась по жилищному вопросу к юристу Манохину Виктору Александровичу. Хочу поблагодарить за квалифицированный прием очень отзывчив и помощь в разрешении вопроса. Макеева Н.Э 09.12.2016
Дементьева Я. С.
Я, Дементьева Яна Сергеевна!!! Благодарна Степановой Ирине Павловне. Она мне очень помогла по вопросу получения алиментов. А также Момлику Александру Александровичу ее Руководителю!!! Юридического отдела за поддержку. 09.12.2016
Муравьев А. Б.
Я, Муравьев Александр Борисович в ноябре 2016 года обращался к Манохину Виктору Александровичу . Виктор Александрович грамотно объяснил ситуацию ,проявил понимание и оформил нужные документы в соответствующие организации . При этом он также проявил отличное знание гражданских законов в отношении данного дела.